Muy buenas, Vivo en una comunidad de vecinos en la que no hay pre instalación para recarga, ¿ se puede utilizar los tubos de electricidad existentes de la comunidad para meter en cable del cargador hasta el garaje ? Hay varios instaladores que me han comentado que no se pueden utilizar, ya que sólo podría pasar el mío y no los demás vecinos, y que la instalación debe de ser totalmente independiente, sin embargo otros me dicen que puedo aprovechar ese hueco que queda libre en el conducto ya existe para meter el mío , la verdad es que no si es legal hacerlo y que dice el reglamento y la ley de propiedad horizontal al respecto. Muchas gracias de antemano Un saludo

Ricardo Otero Hace 1 mes Buenos días. Vivo en un piso alquilado, el edificio tiene 65 viviendas, todas de alquiler y propiedad de una única empresa. Aunque la relación es perfecta, he consultado la posibilidad de instalar un punto de carga en mi plaza, y se niegan en redondo. No se si tengo algún derecho a exigir su instalación, sin coste para la propiedad obviamente, basándome en alguna norma que promueva la electrificación de la movilidad o algo parecido. Tampoco quiero ir tocando las narices a nadie, porque el tema de la vivienda está muy delicado y no quiero tener problemas. Creo que la empresa sufre del síndrome de ignorancia aguda del vehículo eléctrico, además la semana que les consulté fue la del fatídico accidente de un supuesto eléctrico en el que murieron dos bomberos, y su contestación fue que se estaban planteando prohibir aparcar eléctricos en la casa. Un saludo y gracias.

Mario AUVE Zamora Hace 1 mes Te pongo mi interpretación: Marco Legal y Derechos del Inquilino: Derecho a la Instalación (con condiciones): La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 17.5, establece que la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, solo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de la instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos. Importante: Aunque la ley facilita la instalación, el hecho de que todas las viviendas sean propiedad de una única empresa y tú seas inquilino introduce matices. La LPH regula las relaciones entre propietarios dentro de una comunidad. En tu caso, la relación principal es un contrato de alquiler con el único propietario del edificio. Real Decreto-ley 29/2021: Esta normativa impulsa la movilidad eléctrica y establece obligaciones para la instalación de puntos de recarga en determinados edificios (aparcamientos de acceso público, edificios de la Administración General del Estado, etc.). Aunque no impone directamente al propietario de un edificio residencial de alquiler la obligación de instalar puntos a petición de cada inquilino, sí refleja el espíritu de la ley de facilitar la transición a la movilidad eléctrica. Código Técnico de la Edificación (CTE): En sus exigencias básicas HE 6, establece dotaciones mínimas de infraestructura de recarga en edificios de nueva construcción o rehabilitaciones integrales, incluyendo los residenciales. Esto es más relevante para edificios nuevos, pero subraya la dirección de la normativa. Situación Específica (Edificio de Alquiler con Único Propietario): Aunque la LPH habla de comunicación a la “comunidad”, en tu caso, la “comunidad” es, en esencia, la empresa propietaria. La negativa de la empresa es el principal obstáculo. Argumento clave a tu favor: Si dispones de una plaza de garaje individualizada y asignada en tu contrato de alquiler, el espíritu de la ley es facilitar que puedas instalar un punto de carga asumiendo tú todos los costes. La ley busca eliminar barreras innecesarias a la movilidad eléctrica. Posible interpretación de la propiedad: La empresa podría argumentar que, al ser propietaria única, tiene mayor discrecionalidad sobre las instalaciones del edificio. Sin embargo, negar la instalación sin una justificación técnica o de seguridad sólida podría considerarse una restricción desproporcionada a tu derecho como usuario de un vehículo eléctrico, especialmente si te haces cargo de todos los gastos y cumples con la normativa técnica. Pasos y Estrategias a Seguir: Comunicación Formal y Detallada: Envía una comunicación por escrito (burofax con acuse de recibo y certificación de contenido es lo más recomendable para tener constancia legal) a la empresa propietaria. En esta comunicación: Expón claramente tu solicitud de instalar un punto de recarga en tu plaza de garaje. Manifiesta expresamente que asumirás todos los costes de la instalación, el mantenimiento y el consumo eléctrico. Indica que la instalación se realizará por un instalador autorizado y cumplirá con toda la normativa vigente (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, ITC-BT 52). Si es posible, adjunta un proyecto técnico básico o un presupuesto detallado de un instalador autorizado. Esto demuestra seriedad y que has investigado el proceso. Menciona el artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal como marco que facilita estas instalaciones (aunque adaptando el concepto de “comunicación a la comunidad” a tu situación con un propietario único). Puedes referenciar el espíritu del Real Decreto-ley 29/2021 como muestra del interés público en promover la movilidad eléctrica. Abordar sus Preocupaciones (Seguridad y Desconocimiento): Respecto al temor por la seguridad (mencionado por el accidente de los bomberos), es crucial desmentir mitos. Los vehículos eléctricos y sus sistemas de carga son seguros si se instalan y mantienen correctamente. Aporta información sobre la seguridad de los puntos de carga certificados. Ofrece que la instalación sea revisada y aprobada por un técnico que ellos designen (asumiendo tú el coste si es razonable). Explica que los incidentes aislados no deben generalizarse y que la normativa es muy estricta para garantizar la seguridad. Sobre el “síndrome de ignorancia aguda”, intenta educar de forma amable. Puedes adjuntar folletos o enlaces a guías oficiales sobre la instalación de puntos de recarga y la seguridad de los vehículos eléctricos. Propuesta de Solución Técnica: Detalla cómo se realizaría la instalación. Lo más común es derivar la línea desde tu propio contador de la vivienda (si es técnicamente viable y el contador está accesible) o solicitar un nuevo punto de suministro específico para el cargador. Si la derivación es desde tu contador, el consumo se reflejará directamente en tu factura. Si es un nuevo suministro, tendrás un contrato aparte con la compañía eléctrica. Negociación y Diálogo: Tras enviar la comunicación formal, intenta concertar una reunión para discutirlo. Mantén una actitud dialogante y colaborativa. Tu objetivo es encontrar una solución, no crear un conflicto. Enfatiza que no supondrá ningún coste ni responsabilidad para ellos, más allá de permitir la instalación. Mediación o Asesoramiento Legal (si la negativa persiste): Si la empresa sigue negándose en redondo sin una justificación técnica válida (por ejemplo, imposibilidad estructural real, riesgos de seguridad demostrables que no puedan mitigarse), podrías considerar: Mediación: Un tercero neutral podría ayudar a encontrar un punto de acuerdo. Asesoramiento Legal: Un abogado especializado en propiedad horizontal y arrendamientos urbanos podría analizar tu contrato y la normativa para indicarte si tienes base para una reclamación más formal. Aunque la LPH se centra en comunidades de propietarios, un juez podría interpretar que la negativa del propietario único es abusiva si no hay una causa justificada, especialmente a la luz de las políticas de fomento de la movilidad eléctrica. Argumentos Adicionales a tu Favor: Revalorización del Inmueble (a largo plazo): Aunque no sea tu principal argumento, tener infraestructuras de recarga puede hacer el edificio más atractivo para futuros inquilinos. Sostenibilidad y Medio Ambiente: Apelar al compromiso con la sostenibilidad que muchas empresas proclaman. No Perjuicio a Terceros: La instalación en tu plaza individual, asumiendo tú los costes, no debería perjudicar a otros inquilinos ni al propietario. Precauciones: Tal como mencionas, la situación de la vivienda es delicada. Valora hasta qué punto quieres “presionar”. Una comunicación formal y bien argumentada no es necesariamente “tocar las narices”, sino ejercer un derecho de forma razonada. Documenta todas las comunicaciones. Otras cosideraciones: Al final el propietario del espacio es tu arrendador, puede considerar que es como si hicieras una reforma y no autorizártelo. Entraría un poco en conflicto con lo que te permite la ley, pero entiendo que es un vacío. Negociar es la mejor opción. Cualquier cosa te leemos